cpj

CERTIDÕES PARA VENDA
PJ (CONSTRUTORA)

O QUE PRECISO FAZER ANTES DE COMEÇAR A PUXAR AS CERTIDÕES?

a) Criar uma pasta de venda do imóvel no DRIVE (com nome do imóvel e unidade)
b) Colocar na pasta cópia da proposta aceita em PDF e recibo de caução (se houver)
c) Criar uma subpasta chamada “CERTIDÕES”
d) Criar uma subpasta chamada “DOCS COMPRADORES”
e) Criar uma subpasta chamada “DOCS IMÓVEL” ou “DOCS CONSTRUTORA”
f) Verificar na pasta ou com a administração se já temos matricula e número de iptu para
extrair os dados da Construtora e fazer as consultas.

ONDE DEVO SALVAR AS CERTIDÕES E DE QUE FORMA?

a) Salvar todas relacionadas nomeadas e numeradas na subpasta “CERTIDÕES”
b) As certidões devem estar numeradas e nomeadas.

O QUE NÃO PRECISO FAZER?
a) Não precisa imprimir as certidões em papel até aproximar da data, talvez o envio seja
melhor na forma digital.

PARTE 1 - DO IMÓVEL

1- CÓPIA DA MATRÍCULA DO IMÓVEL
Solicitar para Assis ou Aline para que possamos conferir a propriedade do imóvel

2- ESPELHO IPTU E DÉBITOS DO ANO VIGENTE
(NECESSÁRIO TER CADASTRO NA PREFEITURA)

LINK

Verificar se há débitos pendentes no ano vigente (IMPRIMIR O PRINT DA TELA E SALVAR EM PDF)
Depois, escolher a opção para impressão do espelho (SALVAR ESPELHO DE IPTU EM PDF)

3- CERTIDÃO NEGATIVA DE DEBITOS IMOBILIÁRIOS (IPTU)

LINK

Verificar a negativa de débitos, caso a certidão não saia puxar a certidão positiva.

4- EXTRATO DE DEBITOS DE IPTU

LINK

Verificar se há débitos no extrato, caso positivo falar com a administração

5- NEGATIVA DE DEBITOS CONDOMINIAIS

Em caso de apartamento e casa de condomínio o corretor(a) responsável deve solicitar
a CND junto a administradora do imóvel. (caso solicitem pagamento encaminhar a
administração boleto, ou pix, ou conta da administradora para pagamento)

PARTE 2 – DA CONSTRUTORA

6- CERTIDÃO DE DISTRIBUIÇAO E-SAJ TJSP

LINK

Escolher o modelo “CERTIDÃO DE DISTRIBUIÇÃO CIVEL EM GERAL – SAJ SGC”
Ela é enviada no e-mail que você cadastra, se não saiu em até uma hora puxe outro
modelo substitutivo “FALENCIAS, CONCORDATAS”
Obs: 1- Em até 5 dias a primeira solicitada sairá possivelmente com processos (mesmo
assim baixar e arquivar na pasta de venda para conhecimento, mas não enviar para
ninguém sem falar com Administração).

CASO NÃO SAIA A CERTIDÃO PADRÃO EM ATÉ UMA HORA, FAVOR AVISAR A
ADMINISTRAÇÃO PARA CONSULTAR POSSÍVEIS PROCESSOS DA CONSTRUTORA.

7- CERTIDÃO TRAMITAÇÃO TRABALHISTA

LINK

Caso a certidão aponte processo(s) avisar ADMINISTRAÇÃO

8- CERTIDÃO NEGATIVA TRABALHISTA

LINK

Caso a certidão aponte processo(s) avisar ADMINISTRAÇÃO

9- NEGATIVA DE DÉBITOS COM A UNIÃO

LINK

Caso não saia comunicar a administração

10- CERTIDÃO FEDERAL CÍVEL

LINK

Na opção “tipo de certidão” escolher (cível), inserir dados do consultado, e depois em
“abrangência” escolher (Tribunal Regional Federal da 3 região)
(havendo processo comunicar a administração para análise)

11- CERTIDÃO FEDERAL CRIMINAL

LINK

Na opção “tipo de certidão” escolher opção (criminal), dados do consultado, e depois
em “abrangência” escolher (Tribunal Regional Federal da 3 região)
(havendo processo comunicar a administração para análise)

12- CERTIDÃO NEGATIVA TRIBUTÁRIA SP

LINK

Caso não saia comunicar a administração

No mesmo link acima, ao consultar o cadastro do CNPJ, no rodapé da página, tem um botão

*CONSULTAR QSA* clicar nele, salvaro quadro societário em PDF

15- CERTIDÃO DE PROTESTOS
(SÓ SE SOLICITADA PELA ADMINISTRAÇÃO)

É necessário se cadastrar no link abaixo para solicitar.

LINK

(caso não consiga pedir para Assis ou Aline)

*NÃO ENVIAR NENHUMA CERTIDÃO AO CLIENTE SEM A CONFERENCIA E AUTORIZAÇÃO PRÉVIA DA ADMINISTRAÇÃO
**EM CASO DE DÚVIADAS CHAMAR A ADMINISTRAÇÃO