Sobre Administração
Caso o proprietário/locador opte pela administração, será elaborado um contrato exclusivo, documento legal que formalizará a autorização da gestão do imóvel.
Ele autoriza a administradora a realizar anúncios, realizar visitas, selecionar inquilinos, vistoriar, cobrar aluguéis e realizar intervenções no imóvel em nome do proprietário/locador.
Trabalhamos com locações administradas pela imobiliária ou na modalidade 'sem administração'.
Preparamos um informativo para esclarecimentos sobre benefícios, diferenças e taxas de cada modalidade.
Locação com administração:
✓ Análise cadastral detalhada do(s) inquilino(s) para aprovação do(a) Proprietário(a);
✓ Elaboração de Laudo de Vistoria Inicial com arquivo fotográfico;
✓ Armazenamento gratuito em nuvem das imagens e documentos da locação.
✓ Elaboração de Contrato e acompanhamento das assinaturas (presencial ou digital);
✓ Entrega das chaves e acessórios pela Administradora, mediante assinatura de Termo;
✓ Plataforma digital com cobrança profissional e repasse automático ao Proprietário;
✓ Acesso 24 horas via whatsapp aos dados da locação, informações e recibos;
✓ Acompanhamento de transferência de titularidade de contas de consumo;
✓ Acompanhamento de emissão obrigatória de apólice de seguro do imóvel;
✓ Negativação em caso de inadimplência nos órgãos de proteção ao crédito;
✓ Cálculos revisionais de reajustes do valor do aluguel e outros encargos;
✓ Cálculos de multas e encargos por rescisão antecipada;
✓ Notificações em defesa do(a) Proprietário em caso de ações;
✓ Cobrança por avarias no imóvel causados pelo(a) Locatário(a);
✓ Cobrança de alugueis, multas e acessórios devidos;
✓ Assessoria jurídica em caso de cobrança judicial ou ordem de despejo;
✓ Entrega de manual de bons costumes e manutenção do imóvel ao(s) Locatário(a);
✓ Elaboração de Laudo de Vistoria Final comparativa na entrega do imóvel;
✓ Sem necessidade de contato direto com o(s) Locatário(a).
✓ Análise cadastral detalhada do(s) inquilino(s) para aprovação do(a) Proprietário(a);
✓ Elaboração de Laudo de Vistoria Inicial com arquivo fotográfico;
✓ Armazenamento gratuito em nuvem das imagens e documentos da locação.
✓ Elaboração de Contrato e acompanhamento das assinaturas (presencial ou digital);
✓ Entrega das chaves e acessórios pela Administradora, mediante assinatura de Termo;
✓ Plataforma digital com cobrança profissional e repasse automático ao Proprietário;
✓ Acesso 24 horas via whatsapp aos dados da locação, informações e recibos;
✓ Acompanhamento de transferência de titularidade de contas de consumo;
✓ Acompanhamento de emissão obrigatória de apólice de seguro do imóvel;
✓ Negativação em caso de inadimplência nos órgãos de proteção ao crédito;
✓ Cálculos revisionais de reajustes do valor do aluguel e outros encargos;
✓ Cálculos de multas e encargos por rescisão antecipada;
✓ Notificações em defesa do(a) Proprietário em caso de ações;
✓ Cobrança por avarias no imóvel causados pelo(a) Locatário(a);
✓ Cobrança de alugueis, multas e acessórios devidos;
✓ Assessoria jurídica em caso de cobrança judicial ou ordem de despejo;
✓ Entrega de manual de bons costumes e manutenção do imóvel ao(s) Locatário(a);
✓ Elaboração de Laudo de Vistoria Final comparativa na entrega do imóvel;
✓ Sem necessidade de contato direto com o(s) Locatário(a).
Taxas e Valores:
a) Retenção do valor do 1° aluguel a título de comissão e serviços prestados.
b) 10% de taxa administrativa sob valores recebidos a partir do 2° mês.
*Valores baseados no total mensal incluindo encargos (aluguel + IPTU + condomínio)
**Caso o inquilino seja apresentado pelo Proprietário(a)/Locador(a) e não tenha sido necessário o auxílio de corretor(a) para apresentação do imóvel, os valores serão cobrados da seguinte forma:
a) Retenção de 50% do valor do 1° aluguel a título de serviços prestados
b) 10% de taxa administrativa sob valores recebidos a partir do 2° mês
Metodologia do processo:
• Divulgação gratuita nos principais portais e sites imobiliários do mercado;
• Apresentação a visitantes realizadas por corretores especialistas;
• Elaboração de propostas para discussão e aprovação de valores;
• Juntada de documentação do(s) proponente(s) para validação de perfil e garantias;
• Análise criteriosa do(s) proponente(s) com laudo para aprovação do Proprietário;
• Elaboração de Contrato e Laudo de Vitoria para discussão e aprovação;
• Envio e acompanhamento para assinatura digital/presencial dos documentos;
• Mediante assinaturas e cumprimento da garantia, entregamos as chaves e manual;
• Acompanhamento de troca de titularidade de contas de consumo pertinentes;
• Verificação de pagamento e emissão de apólice de seguro;
• Cobrança profissional digital e interativa em todo período da locação;
• Na rescisão, procedimentos documentais, cálculos e Vistoria para restituição;
• Acompanhamento de pagamentos, reparos e assinatura da rescisão;
Locação sem administração:
✓ Análise cadastral detalhada do(s) inquilino(s) para aprovação do(a) Proprietário(a);
✓ Elaboração de Laudo de Vistoria Inicial com arquivo fotográfico;
✓ Elaboração de Contrato e acompanhamento das assinaturas (presencial ou digital);
X Armazenamento gratuito em nuvem das imagens e documentos da locação.
X Entrega das chaves e acessórios pela Administradora, mediante assinatura de Termo;
X Plataforma digital com cobrança profissional e repasse automático ao Proprietário;
X Acesso 24 horas via whatsapp aos dados da locação, informações e recibos;
X Acompanhamento de transferência de titularidade de contas de consumo;
X Acompanhamento de emissão obrigatória de apólice de seguro do imóvel;
X Negativação em caso de inadimplência nos órgãos de proteção ao crédito;
X Cálculos revisionais de reajustes do valor do aluguel e outros encargos;
X Cálculos de multas e encargos por rescisão antecipada;
X Notificações em defesa do(a) Proprietário em caso de ações;
X Cobrança por avarias no imóvel causados pelo(a) Locatário(a);
X Cobrança de alugueis, multas e acessórios devidos;
X Assessoria jurídica em caso de cobrança judicial ou ordem de despejo;
X Entrega de manual de bons costumes e manutenção do imóvel ao(s) Locatário(a);
X Elaboração de Laudo de Vistoria Final comparativa na entrega do imóvel;
X Sem necessidade de contato direto com o(s) Locatário(a).
Valores e taxas:
Cobrança equivalente ao valor total do 1° aluguel, a título de comissão por serviços prestados.
*Valores baseados no total mensal incluindo encargos (aluguel + IPTU + condomínio)
** Pagamento através de cobrança digital (BOLETO/PIX) mediante assinatura do Contrato.
Metodologia do processo:
• Apresentação e negociação de proposta e valores;
• Análise criteriosa com laudo para aprovação do Proprietário;
• Elaboração de Contratos e Termo de Vitoria Inicial para discussão e aprovação;
• Envio para assinatura digital ou mista e pagamento de Garantia;
• Mediante assinaturas, o(a) Proprietário(a) entregará as chaves do imóvel.
OBS: Em caso de não administração, a partir da assinatura do Contrato, a responsabilidade sob todos assuntos pertinentes a Locação passa a ser de exclusivamente de responsabilidade do(a) Proprietário(a), não cabendo a Imobiliária quaisquer tipos de tratativas futuras, tendo em vista que o trabalho se encerra mediante assinatura do respectivo Contrato.
Ainda tem dúvidas se aluga com ou sem administração?
Não se preocupe, entre em contato com nossa equipe para mais informações!