Documentos Necessários
DOCUMENTOS (PESSOA FÍSICA)
Do Locatário/inquilino:
1. Documentos Pessoais
● RG, CIN, CPF (ou CNH) e se houver, do cônjuge.
● Certidão de Nascimento (se solteiro), Certidão de Casamento ou Escritura/Pacto.
● Comprovante de residência atualizado (conta de água, luz ou telefone/internet).
Obs. Necessário envio de endereço eletrônico (e-mail) e telefone de contato para cadastro de contato e recebimento de faturas.
2. Comprovação de Renda
A documentação varia conforme a ocupação profissional:
● Assalariados (CLT): 3 últimos holerites (contracheques) e cópia da carteira de trabalho (CTPS), da parte dos dados e da data do último registro.
● Empresários ou Sócios: Pró-labore, 3 últimos extratos bancários da pessoa física/jurídica e contrato social atualizado.
● Autônomos e Liberais: Declaração de Imposto de Renda (IRPF) mais recente e recibos de recibo de pagamento autônomo (RPA) ou extratos bancários recentes (últimos 3 meses).
● Aposentados/Pensionistas: Extrato de benefício do INSS (últimos 3 meses).
3. Garantia
Além dos seus documentos, será necessário apresentar a viabilidade da garantia exigida pela Administradora/Proprietário:
● Fiador: Mesmos documentos pessoais, certidão de estado civil e comprovação de renda (mínimo 3x valor do aluguel), além da matrícula atualizada de um imóvel quitado (sem ônus) em nome do fiador. Em caso de fiador casado é necessário documentos do cônjuge.
● Seguro-Fiança: Ficha cadastral aprovada pela seguradora (Porto Seguros ou Tókio Marine).
● Caução: Depósito de mínimo 3x valor do aluguel, ou em bens, (imóvel próprio, quitado e em seu nome).
● Título de Capitalização: Título aprovado (com mínimo de 5x valor do aluguel)
Obs. Necessário envio de endereço eletrônico (e-mail) e telefone para cadastro.
Do Locador/Proprietário:
● RG, CIN, CPF (ou CNH) e se houver, do cônjuge.
● Certidão de Nascimento (se solteiro), Certidão de Casamento ou Escritura/Pacto.
● Comprovante de residência atualizado (conta de água, luz ou telefone).
● Dados bancários para o depósito mensal dos aluguéis, Titulsr, Banco, Agência, Conta e Chave PIX (se houver)
Obs. Necessário envio de endereço eletrônico (e-mail) e telefone de contato para cadastro de contato e recebimento de faturas..
Documentos do imóvel:
● Matrícula atualizada: Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis.
● Escritura ou Contrato: Documento de compra e venda caso a matrícula não esteja atualizada.
● Curador ou Inventariante: Em caso de interditos ou herdeiros.
● Carnê do IPTU: Cópia do imposto do ano vigente para verificar dados, valores e cadastro.
● Fatura condominial (se houver): Cópia do último extrato/boleto para verificar dados, valores e cadastro.
● Contas de consumo recentes: Últimas contas de luz, água, gás encanado e outras referentes ao imóvel.
DOCUMENTOS (PESSOA JURÍDICA)
Do Locatário/inquilino (pessoa jurídica):
(Mediante aprovação prévia Locador)
1. Documentação da Empresa
● Cartão CNPJ atualizado.
● Contrato Social (ou Estatuto Social) consolidado e todas as alterações contratuais posteriores.
● Requerimento de Empresário (se for Empresa Individual).
● Certidão Simplificada da Junta Comercial recente.
● Comprovante de Inscrição Estadual e/ou Municipal.
● Comprovante de endereço recente da sede da empresa.
2. Comprovação Financeira
● Faturamento/Balanço patrimonial e Demonstrativo de Resultado do Exercício (DRE) do último ano, assinados pelo contador responsável e pelo representante legal.
● Relação de faturamento dos últimos 6 meses (assinada pelo contador com carimbo do CRC).
● Última Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica (IRPJ).
● Extratos bancários da empresa dos últimos 3 a 6 meses (geralmente exigidos para confirmar a movimentação).
3. Documentos dos Sócios / Representantes Legais
● RG e CPF (ou CNH) dos sócios e respectivos cônjuges, se houver.
● Comprovante de residência recente de todos os sócios.
● Certidão de casamento (e pacto antenupcial, se houver) ou de nascimento.
● Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) mais recente dos sócios.
4. MEI (Microempreendedor Individual)
● A documentação é um pouco mais simplificada. Em vez de Contrato Social, apresenta-se o CCMEI (Certificado da Condição de MEI), extratos bancários e a DASN-SIMEI (Declaração Anual).
● Garantia Locatícia: Lembre-se de que a imobiliária exigirá uma garantia contratual, que pode ser Seguro Fiança, Caução (geralmente 3 vezes o valor do aluguel), ou Fiador (com exigência de imóvel quitado). Caso opte por fiador pessoa jurídica ou física, a documentação deste terceiro e comprovação de renda também deverá ser apresentada.
Do Proprietário do imóvel (Pessoa Jurídica):
● Cartão do CNPJ: Comprovante de inscrição atualizado.
● Contrato Social: Estatuto social com todas as alterações recentes.
● Documentos dos representantes: RG e CPF dos sócios administradores.
● Inscrição Estadual/Municipal: Se aplicável à empresa.
● Documentos do imóvel: Matrícula ou Contrato.
IMPORTANTE: A Administradora poderá solicitar outros documentos e dados durante o processo de locação.