Documentos Necessários
DOCUMENTOS (PESSOA FÍSICA)
Do Locatário/inquilino:
1. Documentos Pessoais
- RG, CIN, CPF (ou CNH) e se houver, do cônjuge.
- Certidão de Nascimento (se solteiro), Certidão de Casamento ou Escritura/Pacto
- Comprovante de residência atualizado (conta de água, luz ou telefone).
Obs. Necessário envio de endereço eletrônico (e-mail) e telefone de contato para cadastro de contato e recebimento de faturas.
2. Comprovação de Renda
A documentação varia conforme a ocupação profissional:
- Assalariados (CLT): 3 últimos holerites (contracheques) e cópia da carteira de trabalho (CTPS), da parte dos dados e da data do último registro.
- Empresários ou Sócios: Pró-labore, 3 últimos extratos bancários da pessoa física/jurídica e contrato social atualizado.
- Autônomos e Liberais: Declaração de Imposto de Renda (IRPF) mais recente e recibos de recibo de pagamento autônomo (RPA) ou extratos bancários recentes (últimos 3 meses).
- Aposentados/Pensionistas: Extrato de benefício do INSS (últimos 3 meses).
3. Garantia
Além dos seus documentos, será necessário apresentar a viabilidade da garantia exigida pela Administradora/Proprietário:
- Fiador: Mesmos documentos pessoais, certidão de estado civil e comprovação de renda (mínimo 3x valor do aluguel), além da matrícula atualizada de um imóvel quitado (sem ônus) em nome do fiador. Em caso de fiador casado é necessário documentos do cônjuge.
- Seguro-Fiança: Ficha cadastral aprovada pela seguradora (Porto Seguros ou Tókio Marine).
- Caução: Depósito de mínimo 3x valor do aluguel, ou em bens, (imóvel próprio, quitado e em seu nome).
- Título de Capitalização: Título aprovado (com mínimo de 5x valor do aluguel)
- Endereço eletrônico (e-mail) e telefone para cadastro.
Do Locador/Proprietário:
Matrícula atualizada: Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis.
Escritura ou Contrato: Documento de compra e venda caso a matrícula não esteja atualizada.
Curador ou Inventariante: Em caso de interditos ou herdeiros.
Carnê do IPTU: Cópia do imposto do ano vigente para verificar dados, valores e cadastro.
Fatura condominial (se houver): Cópia do último extrato/boleto para verificar dados, valores e cadastro.
Contas de consumo recentes: Últimas contas de luz, água, gás encanado e outras referentes ao imóvel.
- RG, CIN, CPF (ou CNH) e se houver, do cônjuge.
- Certidão de Nascimento (se solteiro), Certidão de Casamento ou Escritura/Pacto
- Comprovante de residência atualizado (conta de água, luz ou telefone).
- Dados bancários para o depósito mensal dos aluguéis, Banco, Agência, Conta, PIX).
- Endereço eletrônico (e-mail) e telefone para cadastro.
Documentos do imóvel:
Matrícula atualizada: Emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis.
Escritura ou Contrato: Documento de compra e venda caso a matrícula não esteja atualizada.
Curador ou Inventariante: Em caso de interditos ou herdeiros.
Carnê do IPTU: Cópia do imposto do ano vigente para verificar dados, valores e cadastro.
Fatura condominial (se houver): Cópia do último extrato/boleto para verificar dados, valores e cadastro.
Contas de consumo recentes: Últimas contas de luz, água, gás encanado e outras referentes ao imóvel.
DOCUMENTOS (PESSOA JURÍDICA)
Do Locatário/inquilino (pessoa jurídica):
1. Documentação da Empresa
- Cartão CNPJ atualizado.
- Contrato Social (ou Estatuto Social) consolidado e todas as alterações contratuais posteriores.
- Requerimento de Empresário (se for Empresa Individual).
- Certidão Simplificada da Junta Comercial recente.
- Comprovante de Inscrição Estadual e/ou Municipal.
- Comprovante de endereço recente da sede da empresa
2. Comprovação Financeira
(Faturamento)Balanço patrimonial e Demonstrativo de Resultado do Exercício (DRE) do último ano, assinados pelo contador responsável e pelo representante legal.
- Relação de faturamento dos últimos 6 meses (assinada pelo contador com carimbo do CRC).
- Última Declaração de Imposto de Renda da Pessoa Jurídica (IRPJ).
- Extratos bancários da empresa dos últimos 3 a 6 meses (geralmente exigidos para confirmar a movimentação).
3. Documentos dos Sócios / Representantes Legais
- RG e CPF (ou CNH) dos sócios e respectivos cônjuges, se houver.
- Comprovante de residência recente de todos os sócios.
- Certidão de casamento (e pacto antenupcial, se houver) ou de nascimento.
- Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) mais recente dos sócios.
4. MEI (Microempreendedor Individual)
- A documentação é um pouco mais simplificada. Em vez de Contrato Social, apresenta-se o CCMEI (Certificado da Condição de MEI), extratos bancários e a DASN-SIMEI (Declaração Anual).
- Garantia Locatícia: Lembre-se de que a imobiliária exigirá uma garantia contratual, que pode ser Seguro Fiança, Caução (geralmente 3 vezes o valor do aluguel), ou Fiador (com exigência de imóvel quitado). Caso opte por fiador pessoa jurídica ou física, a documentação deste terceiro e comprovação de renda também deverá ser apresentada.
Do Proprietário do imóvel (Pessoa Jurídica):
- Cartão do CNPJ: Comprovante de inscrição atualizado.
- Contrato Social: Estatuto social com todas as alterações recentes.
- Documentos dos representantes: RG e CPF dos sócios administradores.
- Inscrição Estadual/Municipal: Se aplicável à empresa.
- Documentos do imóvel: Matrícula ou Contrato
IMPORTANTE: A Administradora poderá solicitar outros documentos e dados durante o processo de locação.